營(yíng)利事業(yè)出售不動(dòng)產(chǎn)損益以所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日核認(rèn)歸屬年度 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 房地稅務(wù)
營(yíng)利事業(yè)出售不動(dòng)產(chǎn)損益以所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日核認(rèn)歸屬年度
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  • 營(yíng)利事業(yè)出售不動(dòng)產(chǎn)損益以所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日核認(rèn)歸屬年度
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部中區(qū)國(guó)稅局表示，營(yíng)利事業(yè)出售不動(dòng)產(chǎn)所產(chǎn)生之利益或損失，其歸屬年度之認(rèn)定，應(yīng)以不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日期為損益所屬年度。
 
該局指出，按營(yíng)利事業(yè)所得稅查核準(zhǔn)則第24條之2規(guī)定，營(yíng)利事業(yè)出售不動(dòng)產(chǎn)，其所得歸屬年度之認(rèn)定，應(yīng)以所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記日期為準(zhǔn)，但所有權(quán)未移轉(zhuǎn)登記予買(mǎi)受人以前，已實(shí)際交付者，應(yīng)以實(shí)際交付日期為準(zhǔn)；兩者皆無(wú)從查考時(shí)，稽徵機(jī)關(guān)應(yīng)依其買(mǎi)賣(mài)契約或查得資料認(rèn)定之。
 
該局舉例，甲公司於2014年12月訂定買(mǎi)賣(mài)契約，出售其位於臺(tái)中市之房屋及土地給乙公司，惟至2015年1月始辦妥所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記並實(shí)際交付。甲公司於辦理2014年度營(yíng)利事業(yè)所得稅結(jié)算申報(bào)時(shí)，將該房地交易所得列報(bào)為2014年度所得，經(jīng)該局調(diào)減2014年度財(cái)產(chǎn)交易所得，改列為2015年度所得，並補(bǔ)徵稅額。